每经记者 王佳飞 每经修改 魏文艺 \n 经过两天两场竞拍，北京2022年第五批会集供地落下帷幕
每经记者 王佳飞 每经修改 魏文艺 \n 经过两天两场竞拍，北京2022年第五批会集供地落下帷幕。\n 《每日经济新闻》记者注意到，在2023年2月8日的第二场竞拍中，3宗地块越秀地产独夺2宗，分别为昌平地块和石景山地块；中建东孚斩获向阳地块。加上2月7日首场竞拍中底价成交的3宗地块，本次北京会集供地的6宗地块悉数成功出让，成交总面积21.47万平方米，总规划修建面积53.18万平方米，成交总金额132.09亿元。\n材料来历：诸葛找房杨靖制图、视觉中国图\n 越秀59亿独夺两宗地\n 2月8日现场竞拍的3宗地块，房企间抢夺适当剧烈，终究3宗地块均进入现场竞价。\n 向阳小红门地块用地规划12060.05平方米，地上修建规划30150平方米，挂牌出让开始价为12.4亿元，设定土地合理上限价格为14.26亿元，未来产品住宅出售辅导均价为8万元/平方米。终究，中建东孚以14.26亿元拿下向阳小红门地块，成交楼面价4.73万元/平方米，溢价率15%。\n 其他两宗地块的竞拍则变成了越秀地产的扮演。\n 石景山苹果园地块用地规划26060.075平方米，地上修建规划60278平方米，挂牌出让开始价为22.6亿元，设定土地合理上限价格为25.99亿元，未来产品住宅出售辅导均价为7.48万元/平方米。包含中海、首开、招商、厦门国贸、越秀、建发在内的多家房企参加了线下竞拍，终究越秀以25.99亿元外加现房出售面积1.5万平方米拿下石景山苹果园地块，成交楼面价4.3万元/平方米，溢价率15%。\n 此次土拍热度最高的当属昌平回龙观地块，共有14家房企参加报名，分别为中建玖合、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海+未来科学城、金茂、华润、建工、中铁和中能建（葛洲坝）。该地块起拍价28.8亿元，上限价格为33.12亿元，开始楼面价为2.82万元/平方米，出售辅导价期房为6.2万元/平方米，现房为6.5万元/平方米。\n 地块采纳“限地价+竞现房面积+摇号”方法出让，参加摇号的竞买人须提交《高标准住宅建造承诺书》。经过14轮线上+14轮现场竞价触顶进入竞“现房出售”面积环节，终究越秀以33.12亿元+现房出售面积4.5万平方米双触顶摇号拿下昌平信息园地块，成交楼面价3.24万元/平方米，溢价率15%。\n 现在，昌平回龙观地块周边有奥森春晓、建发珺和府、北清橡树湾等项目，价格都在6万元/平方米左右，可以说是大牌聚集。以总价59.11亿元连续拿下两宗地块，越秀地产无疑是此次北京会集土拍的最大赢家。\n 值得注意的是，近年来越秀地产扩张敏捷，2021年其合同出售才初次打破千亿元，而2022年的出售金额则达1250.3亿元，同比增加8.6%。从近期来看，越秀地产还在不断拿地。仅2022年10月以来，越秀地产就经过股权收买或协作方法，连续获得杭州5宗地块、广州2宗地块、合肥3宗地块，皆为居住用地。\n 预留了足够赢利空间\n 在2月7日北京2022年第五批会集供地首场竞拍中，坐落良乡、通州和经济开发区的3宗地块均以底价成交，总成交额58.72亿元。加上2月8日第二场竞拍成交的3宗地块，本次北京会集土拍总出让金额为132.09亿元，成交总面积21.47万平方米，总规划修建面积53.18万平方米。\n 在本批次北京会集土拍中，共有4宗地块设置了竞现房出售面积环节，竞出现房出售面积6万平方米。一起，也充分考虑企业资金回笼周期，在设置住宅质量要求的前提下，为企业预留了足够的赢利空间。\n 据北京市规划和自然资源委员会信息，现在2023年部分拟供产品住宅用地项目清单（第一批）现已发布。其间第一批清单中合计17宗地块，触及9个区，建造用地面积74公顷，修建规划约157万平方米。从空间散布看，北京中心城区有6宗28公顷，占比35%；平原多点区域（含副中心）10宗39公顷，占比59%；生态修养区1宗7公顷，占比6%。\n 从环线方位看，坐落四五环之间有4宗共19公顷，占比24%；坐落五六环之间的有7宗共25公顷，占比41%；坐落六环以外的有6宗共31公顷，占比35%。从交通及配套情况看，近五成坐落轨迹站点周边，近六成坐落三城一区或工业园区周边。\n 一起，北京市规划和自然资源委员会公告显现，2023年将依据年度供地方案，分批次发布未来必定时刻段内拟出让的产品住宅用地项目，让市场主体全面把握土地供给情况，为其投资决策预留足够时刻并供给参阅。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任修改：何松琳